第九十章，地产开发的利润率【求订阅】
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撬动十倍杠杆，同时开发十个楼盘，获得百分之二百的利润率就不是问题了。” 见陈浩还是有些疑惑，他详细的介绍了房地产开发的整个流程，以及可以撬动杠杆的地方。 首先拍地皮，普通的地产商会拿自有的资金买。 但实则，这个钱可以找信托，或者影子银行，用明股实债的方式融钱来拍。 拿到土地证后，又可以名正言顺地向银行抵押贷款。开发贷到手后，还掉之前买地的钱。 项目开工由建筑承包商垫资建设，这都是行业潜规则了。 起个地基盖上几层，重点先把售楼部弄起来，用五花八门的方式卖期房，回笼资金。 虽然明面的规矩，这些资金是要进监管账户的。但实际上开发商有各种手段，逼着建筑商帮他们把资金拿出来。 然后拿这个钱继续拍地，重复以上的流程。 普通的玩家三五倍杠杆，高明的玩家十倍的杠杆未来cao盘。一倍的利润率不成问题。 要是有能耐融资成本低些，项目的利润高了，两倍的利润率也不是不可完成神话。 “这不就是十个茶壶，三个锅盖的玩法吗？原来如此啊。” 陈浩今天算是长见识了，他以前还从未了解过，房地产开发还有这种门道。 怪不得富豪榜上的那些富豪，很大一部分都是搞地产开发的。 轻轻松松挣一倍的利润，比起其他行业来说也太容易了。 “老弟，房地产开发跟传统的早就不一样了，这是个资金密集的产业。三